プロパティマネジメント業務

スリーウェーブでは、ビル運営を円滑に進めるための多岐にわたるサポートを提供しております。
賃貸オフィスのテナント募集からビル運営、そしてビルの維持管理まで私たちはビルオーナー様の信頼性を高め、業務を効率化します。
法律の改正や判例の最新情報に基づくアドバイスを提供し、オーナー様がビル運営に関する最新の知識を持つことができるようにサポートします。
このような専門的なサポートにより、ビルオーナー様の貸しビルは常に最良の状態を保つことが可能になります。
私たちは、ビルオーナー様のビジネスの成功に向けて、全力でサポートいたします。お気軽にご相談ください。

１．リーシング業務

当社では周辺の相場や競合するビルの空室状況等を調査し、適正な募集賃料で早期の契約を目指します。オフィスの市況は相場の変化が大きく常に市場調査を的確に把握して募集をすることが大切です。当社は常に数万件の最新オフィス賃料情報を取集し、適切な情報をオーナー様に提供できるよう取り組んでおります。

２．リニューアル業務

当社のリニューアルチームは、オフィスビルのリニューアル業務において豊富な経験と専門知識で現在のトレンドに合ったリニューアルの提案をいたします。当社のサービスは、まず現地調査と評価から始まります。建物に対する徹底的な分析を行い、リニューアルに最適な戦略を策定いたします。このようなリニューアルをすることで、築年数の経過した建物も早期のテナント誘致が可能になり、空室期間の短縮につながります。さらに、賃料を安易に下げるのではなくリニューアルをすることで、長期間の高い収益を確保することが可能になります。

３．契約書作成業務

当社は、契約作成において幅広い経験と専門知識を持つプロフェッショナルです。貴社の要件とニーズに基づいて、適切な賃貸借契約書を作成します。契約書は、オフィスビルの賃貸に関する重要なルールや条件を明確に定めるものであり、双方の権利と義務を保護するための重要な文書です。当社では弁護士の意見やこれまでにトラブル処理の経験をもとにいざという時に役立つ契約書類を作成しております。

４．契約更新業務

契約更新業務において、当社は幅広い契約形態の対応と柔軟な折衝力を持っています。普通借家契約では、同条件に基づき安定した更新をサポートし、定期借家契約では、契約期間終了後の新たな契約締結をお手伝いします。また、更新料の受領や賃料の増減額要請についても、当社が市場調査に基づく周辺エリアの相場情報を提供し、オーナー様に代わりテナントと折衝します。当社のノウハウと専門知識を活用することで、スムーズな更新手続きとオーナー様の利益を最大限に保護するサポートを提供します。常に市場動向を見極め、最適な更新を追求し、安定した収益を維持するお手伝いをします。

５．賃料の回収（集金代行）

賃料の回収（集金代行）業務を通じて、ビルオーナー様の運営負担を軽減します。賃料回収は、ビル運営の中で重要かつ繊細な部分を占めています。私たちは、確実でスムーズな賃料の回収を行い、安定したキャッシュフローを確保します。これによりオーナー様は、複雑な賃料回収業務から解放され、より本質的なビル管理や運営に専念でき、ビル運営の効率化と収益性向上に寄与します。

６．賃料滞納の督促業務

賃料滞納の督促業務は、ビル運営における重要な業務の一つです。当社では、滞納が発生した場合、まずはテナント様とのコミュニケーションを通じて事情を理解し、可能な限り円滑に賃料を回収できるよう対応します。また、法律的な観点から適切な手続きを行い、オーナー様の利益を保護します。滞納発生時の適切な対応は、ビル運営の安定と長期的な収益に直結します。経験豊富なプロフェッショナルとして、私たちは柔軟かつ確実な滞納督促業務を提供し、オーナー様の負担を軽減します。

７．苦情・クレーム対応業務

テナント様からの苦情やクレーム対応は、ビル管理における重要な業務です。空調の故障やトイレのつまりなど、日々の運営で発生する様々な問題に対し、私たちは迅速かつ適切に対応します。素早い対応は、テナント様との信頼関係を深め、長期的な契約継続につながります。しかし、これらの業務はオーナー様にとっては手間と時間がかかるものです。当社がこれらの要望・クレームを一手に引き受け、オーナー様がビル運営の本質的な部分に集中できるようサポートします。テナント様の満足度を保ちつつ、オーナー様の負担を軽減することで、ビル運営の円滑化と賃料収入の安定化を図ります。

８．解約及び原状回復の窓口業務

テナント様の解約や原状回復に関する窓口業務は、専門知識と経験を必要とする重要な業務です。テナント様との契約終了時、原状回復は大きな課題となります。当社では、テナント様との打ち合わせから金額交渉、工事業者との調整、工事後の仕上がり確認までを一貫して行います。これにより、オーナー様が複雑で煩雑な解約および原状回復のプロセスから解放され、他の重要なビル運営業務に専念できます。また、我々の専門的な視点とノウハウを活用することで、適正な原状回復が実現され、ビルの価値を維持・向上することにも寄与します。

９．建物の管理

建物の管理業務は、ビル運営における中心的な役割を果たします。私たちは、安全で快適な環境を提供するため、定期的な点検や必要なメンテナンスを行います。これには、設備の劣化対策、安全確認、清掃、リニューアル等が含まれます。これらの適切な管理は、ビルの長期的な価値維持とテナント様の満足度に直結します。また、緊急時の対応やトラブル解決も迅速に行い、ビル運営の円滑化を支えます。当社が建物管理を担当することで、オーナー様はビル管理の専門的な部分に手間をかけずに、より大きなビジョンに集中できます。ビルの品質と運営の効率化を追求する私たちの専門的な管理業務は、ビルの持続的な成功に貢献します。