0120-16-2331

【受付時間】平日 AM9:00〜PM7:00

プロパティマネジメント業務

スリーウェーブではテナント募集業務の他に、ビル運営に関する様々な業務をサポートしております。
ビルオーナー様にとって入居中のテナント様との信頼関係を継続し、ビル運営を行っていくことは必要不可欠な事です。
しかしビル運営は専門知識を必要とする業務です。毎年の法改正や裁判における判例など、プロとしての意見やご提案をさせて頂きます。
以下の業務はスリーウェーブで行っているビル運営に関する業務の一部です。
専任媒介契約を締結させて頂いたビルに関しましては基本的に無料で以下の業務を行っておりますが、個別の事案によって有料になる場合があります。お気軽にご相談下さい。

1 リーシング業務

当社では周辺の相場や競合するビルの空室状況等を調査し、適正な募集賃料で早期の契約を目指します。オフィスの市況は相場の変化が大きく常に市場調査を的確に把握して募集をすることが大切です。当社は常に数万件の最新オフィス賃料情報を取集し、適切な情報をオーナー様に提供できるよう取り組んでおります。

2 リニューアル業務

当社のリニューアルチームは、オフィスビルのリニューアル業務において豊富な経験と専門知識で現在のトレンドに合ったリニューアルの提案をいたします。当社のサービスは、まず現地調査と評価から始まります。建物に対する徹底的な分析を行い、リニューアルに最適な戦略を策定いたします。このようなリニューアルをすることで、築年数の経過した建物も早期のテナント誘致が可能になり、空室期間の短縮につながります。さらに、賃料を安易に下げるのではなくリニューアルをすることで、長期間の高い収益を確保することが可能になります。

3 契約書作成業務

当社は契約作成において幅広い経験と専門知識を持つプロフェッショナルです。貴社の要件とニーズに基づいて、適切な賃貸借契約書を作成します。契約書は、オフィスビルの賃貸に関する重要なルールや条件を明確に定めるものであり、双方の権利と義務を保護するための重要な文書です。当社では弁護士の意見やこれまでにトラブル処理の経験をもとにいざという時に役立つ契約書類を作成しております。

4 契約更新業務

契約更新時の更新料の受領、賃料増額要請、テナントからの賃料減額要請に直接対応するのは大変です。当社が周辺エリアの相場情報をお調べしたうえでオーナーさまに代わり、テントと折衝いたします。

5 賃料の回収(集金代行)

6 賃料滞納の督促業務

賃料滞納は賃貸トラブルの中で最も対応の難しいものの一つです。当社に蓄積された豊富なノウハウをもって効果的な督促を行います。

7 苦情・クレーム対応業務

空調の故障やトイレのつまりなどテナントからの要望やクレーム対応は素早い対応がテントとの信頼関係を深める事もあり、重要な業務の一つです。しかし、オーナー様にとっては非常にわずらわしい業務であり、これらの要望・クレームを当社が対応致します。

8 解約及び原状回復の窓口業務

テナントと原状回復について打ち合わせるには専門知識が必要です。テナントとの金額交渉や工事業者との打合せ・工事後の仕上がり確認など当社にて代行いたします。

9 建物の管理